Excelente terreno em condomínio fechado com acesso à represa, localizado em Ibiúna/SP, a apenas 4 km do centro da cidade. São 607,50 m² de área totalmente aproveitável, com topografia praticamente plana, ideal para a construção da sua casa de campo ou residência definitiva. O terreno já conta com autorização para limpeza e corte de árvores, serviço que está em andamento e incluso na negociação. Dimensões do terreno: 15 metros de frente; 37 metros na lateral direita; 44 metros na lateral esquerda; 16,70 metros nos fundos. Diferenciais do imóvel: Lateral direita já murada (vizinho); Lateral esquerda com viela de 3 metros;* Frente voltada para a represa, com viela de 3 metros e área verde permanente, garantindo maior privacidade e uma vista privilegiada; Condomínio fechado com portaria e segurança 24 horas; Acesso permitido apenas para proprietários e pessoas autorizadas;* Localização privilegiada, a apenas 5 minutos do maior supermercado da cidade e próximo a toda a infraestrutura do centro de Ibiúna. Documentação 100% regularizada: Matrícula do imóvel; Escritura definitiva. Informações financeiras: Valor do imóvel: R$ 295.000,00; IPTU: R$ 600,00 ao ano; Condomínio: R$ 200,00 por mês. O proprietário estuda propostas, incluindo pagamento à vista, entrada com parcelamento e veículo como parte do pagamento. Uma excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, segurança e contato com a natureza, em um dos melhores cenários de Ibiúna.